Cómo se calcula el IBI de tu casa
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un gasto anual fijo. Aprende de qué depende, cómo calcularlo y cuándo se paga.
Ser propietario de una vivienda tiene muchos beneficios, pero también conlleva obligaciones recurrentes. La más importante a nivel tributario local es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
¿Qué es el IBI y quién lo recauda?
El IBI es un tributo directo de carácter local. Es decir, es tu Ayuntamiento quien se encarga de fijarlo y recaudarlo anualmente. Es importante porque sirve para financiar servicios municipales como el alumbrado, la limpieza y el mantenimiento de infraestructuras.
¿De qué depende la cuantía a pagar?
El cálculo del IBI se basa fundamentalmente en dos factores:
- El Valor Catastral: Es el valor administrativo que el Catastro asigna a tu inmueble. Suele ser inferior al precio de mercado y depende de factores como la ubicación, antigüedad, metros cuadrados y estado de conservación.
- El Tipo Impositivo: Es el porcentaje que el Ayuntamiento decide aplicar sobre el valor catastral. La ley establece unos márgenes, pero cada municipio tiene libertad para fijar la cuota exacta dentro de esos límites.
Cuándo se paga
La fecha de cobro depende enteramente de tu municipio, aunque suele dividirse en plazos (semestrales o trimestrales) si lo domicilias, lo cual también puede conllevar bonificaciones.
Planifica tus finanzas anuales conociendo con antelación el coste de mantener tu inmueble.